Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/tg-me/post.php on line 37

Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/knowledge_accumulator/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/tg-me/post.php on line 50
Knowledge Accumulator | Telegram Webview: knowledge_accumulator/105 -
Telegram Group & Telegram Channel
Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator



tg-me.com/knowledge_accumulator/105
Create:
Last Update:

Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator

BY Knowledge Accumulator


Warning: Undefined variable $i in /var/www/tg-me/post.php on line 283

Share with your friend now:
tg-me.com/knowledge_accumulator/105

View MORE
Open in Telegram


Knowledge Accumulator Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The STAR Market, as is implied by the name, is heavily geared toward smaller innovative tech companies, in particular those engaged in strategically important fields, such as biopharmaceuticals, 5G technology, semiconductors, and new energy. The STAR Market currently has 340 listed securities. The STAR Market is seen as important for China’s high-tech and emerging industries, providing a space for smaller companies to raise capital in China. This is especially significant for technology companies that may be viewed with suspicion on overseas stock exchanges.

How To Find Channels On Telegram?

There are multiple ways you can search for Telegram channels. One of the methods is really logical and you should all know it by now. We’re talking about using Telegram’s native search option. Make sure to download Telegram from the official website or update it to the latest version, using this link. Once you’ve installed Telegram, you can simply open the app and use the search bar. Tap on the magnifier icon and search for a channel that might interest you (e.g. Marvel comics). Even though this is the easiest method for searching Telegram channels, it isn’t the best one. This method is limited because it shows you only a couple of results per search.

Knowledge Accumulator from es


Telegram Knowledge Accumulator
FROM USA